價(jià)格評(píng)估是指具有獨(dú)立法人資格的社會(huì)專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)約定的財(cái)產(chǎn)（資產(chǎn)）在特定時(shí)間點(diǎn)的價(jià)值（價(jià)格）進(jìn)行分析的市場(chǎng)服務(wù)行為。根據(jù)各類(lèi)市場(chǎng)民事主體的聘用（或委托）關(guān)系，根據(jù)具體用途，計(jì)算、判斷價(jià)值，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　我們?cè)趦r(jià)格評(píng)估中所采用的主要方法有:市場(chǎng)法、成本法、收益法、專(zhuān)家咨詢法等，天縱鑒定（SKYLABS）今天就和大家介紹一下這四種評(píng)估方法和其對(duì)應(yīng)的適用條件。

　　一．市場(chǎng)法

　　市場(chǎng)法是指通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇 3 個(gè)或者 3 個(gè)以上與價(jià)格評(píng)估標(biāo)的相同或者類(lèi)似的可比實(shí)例或者參照物，分析比較價(jià)格評(píng)估標(biāo)的與參照物之間的差異并進(jìn)行調(diào)整，從而確定價(jià)格評(píng)估標(biāo)的市場(chǎng)價(jià)格的方法。市場(chǎng)法的適用條件:

　　1. 交易市場(chǎng)發(fā)育充分；

　　2. 參照物及其與價(jià)格評(píng)估標(biāo)的可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料可以搜集到。

　　二．成本法

　　成本法是指在辦理價(jià)格評(píng)估事項(xiàng)時(shí)，按照價(jià)格評(píng)估標(biāo)的在基準(zhǔn)日的重置成本扣減各種損耗來(lái)確定價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的方法。成本法的適用條件:

　　1. 具備可以采用的成本資料；

　　2. 各種損耗可以量化。

　　三．收益法

　　收益法是指將價(jià)格評(píng)估標(biāo)的的預(yù)期收益，按一定的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值，從而確定價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的一種方法。收益法的適用條件:

　　1. 價(jià)格評(píng)估標(biāo)的的預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并能用貨幣衡量；

　　2. 獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并能用貨幣衡量；

　　3. 預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

　　四．專(zhuān)家咨詢法

　　專(zhuān)家咨詢法是指運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析的方法，對(duì)所收集到的有關(guān)價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的專(zhuān)家意見(jiàn)進(jìn)行分析處理，從而確定價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格的方法。專(zhuān)家咨詢法的適用條件:

　　1. 價(jià)格評(píng)估標(biāo)的屬性特殊、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，難以采用市場(chǎng)法、成本法和收益法；

　　2. 價(jià)格評(píng)估標(biāo)的價(jià)格不取決于成本，其藝術(shù)價(jià)值、科學(xué)價(jià)值、歷史價(jià)值等方面差異懸殊，可比性差。

　　在價(jià)格評(píng)審委員會(huì)中，價(jià)格評(píng)審人員應(yīng)根據(jù)所獲得的價(jià)格評(píng)審目標(biāo)、價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)格評(píng)審目的及相關(guān)信息，選擇最適合的價(jià)格評(píng)審方法；他們也可以主要采用一種方法，其他方法輔以價(jià)格評(píng)估。